爷爷瞒着家人将房子过户给孙子，其他子女能要回来吗？

发布时间：2025-04-23　点此：367次

爷爷瞒着家人将房子过户给孙子，并签定了《房子生意合同》，不过现实上孙子并未出钱。面临其他承继人的不满，爷孙俩竟以为房子过户给仅有“嫡孙”是不移至理的。到底是怎么回事呢？江阴法院近来审结这样一同案子。

王某与李某系夫妻关系，共生育女儿王甲、王乙、儿子王丙、王丁，王小丙系王丙儿子。1993年11月21日，王某与其单位签定优惠出售共有住宅合同，经过购买获得江阴市A小区一套房子的所有权，该房子系与李某婚姻关系存续期间获得，归于夫妻共同财产。

2016年3月5日，李某逝世，未留下遗言。2017年11月6日，王某在未奉告其他承继人的情况下，与孙子王小丙签定江阴市二手房生意合同，将坐落于A小区的房子出售给王小丙，房子成交总价为30万元，约好王小丙于2017年11月6日向王某付出30万元房款。

签定房子生意合同后，王小丙处理了涉案房子的过户登记手续，获得涉案房子所有权。不过，王小丙供认，自己并未实践付出合同约好的30万元房款。而传闻老爷子私自把房子直接给了王小丙，除了王小丙父亲之外的三个子女不干了，并申述到了法院。

庭审中，三原告王甲、王乙、王丁以为，涉案房子为遗产，父亲王某与王小丙没有权力私行进行处置，王小丙作为三原告的亲属对房子现已产生承继的现实以及三原告享有承继权的现实是明知的或许应当明知，在此景象下爷孙两人以名为生意、实为赠与的方法将房子过户给王小丙，明显损害了他们的权益，故恳求法院承认涉案房子生意合同无效。

江阴法院经审理以为，王某未经整体共有人赞同，私行处置遗产，其行为无效。一起，王某与王小丙私自将五人共有的房子过户侵害了三原告的承继权，两人以生意方式掩盖赠与之实。并且，王小丙作为家庭成员，在明知涉案房子系遗产的情况下，依然与王某处理过户，可见并非好心，两边歹意勾结的行为，损害了三原告的利益。

王小丙没有付出房子对价，其获得物权既非好心，又非有偿，不契合好心获得的要求。王某与王小丙抗辩王某将涉案房子过户在其仅有的嫡孙子名下契合我国传统理念与价值观于法无据，违反了承继法相关规定，依法不予采用。终究，法院承认王某与王小丙之间签定的房子生意合同无效。

一审宣判后，两边均未上诉，该判定现已收效。（注：文中人物为化名）

通讯员澄研扬子晚报/紫牛新闻记者张建波

校正李海慧

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